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征信有瑕疵 贷款需搭售?

时间:2019-06-27 18:58  来源:http://www.szjsfw.co   作者:http://www.szjsfw.co   点击:

  征信有瑕疵 贷款需搭售?

  贷款买房前先查征信 确保能贷款再签购房合同

  □本报记者 刘文静

  省会的魏先生本想贷款买个公寓做投资,可没想到交了首付又被告知,因为征信有点瑕疵,他需要从银行买份十年期的理财保险才能申请到贷款。这让他觉得自己上了个“套儿”:如果银行早说征信有问题不能贷款,我就不交首付不买房了;为什么非要等我交了首付款签了购房协议,才说征信有问题需要买理财保险?这样的“捆绑搭售”坚决不接受!

  经记者多方协调,魏先生的问题最终得以解决。不过相关人士也提醒购房者,在贷款买房前最好先查征信,查银行流水,确保能贷款再签购房合同。

  投诉 贷款买房 遭遇“捆绑搭售”

  魏先生说,最近他看上了省会东开发区的一套公寓,打算贷款购买作为投资。房地产公司的销售人员告诉他,他需要先去房地产公司的合作银行进行面签,面签过了再签购房协议、交首付,这样的程序是从客户角度出发,为了避免交了首付却办不了贷款的情况出现。

  今年5月,魏先生带着自己的所有资料来到房地产商指定的广安街上的一家银行,银行的贷款经理详细审核了他的资料,发现魏先生在几年前的住房贷款还款过程中有两次逾期记录。魏先生解释说,这是因为当时的疏忽大意,忘了往卡上存钱,造成了两次小额的逾期,他发现后就马上补上了。经过沟通,银行人员告诉他,这是个小问题,写个情况说明就行了。此后魏先生就交了一份关于征信问题的说明材料,说明自己两次逾期是由于疏忽大意,以后确保能按时还款。“我一共去了银行三次,包括提交资料、面对面交流、交那份征信问题的说明等,最后一次银行人员明确告诉我没事了,面签通过了。”魏先生说,因此他就到售楼部签了购房协议,房款一共80多万元,交了40多万元的首付款,剩余40万元贷款支付。

  在等待银行放贷期间,房地产公司的销售人员忽然通知他,因为他的征信有点小问题,需要从银行购买一份十年期的理财保险,银行才能正常放款。这让魏先生很难接受,他说,如果在面签时,银行人员告诉他征信有问题不能贷款,他就不买这房子了;偏偏等他交了首付才说需要买理财保险,显然是一种“捆绑搭售”。如果不买理财保险,贷款就办不下来,房子就会陷入买不成退不了的尴尬境地。他向银行提起投诉,要求银行给个说法。

  调查 房地产商:这是个误会

  针对魏先生的遭遇,记者联系到该房地产公司的销售顾问张女士。张女士说,买理财保险的事是公司负责与银行对接的客服部通知的她,她又通知了魏先生。她只负责通知到客户让他买理财保险,至于面签、办贷款的事是银行的事,银行会跟客户沟通的。

  那么是银行通过房地产商通知魏先生需要买理财保险才能办理贷款吗?记者多次与该银行联系,该银行个金部的吴先生说会进行内部调查。此后,银行办公室的杨先生给予回应说,捆绑搭售是违规的,他们不会做这种违规的事。至于房地产商为何通知魏先生买理财保险,银行并不知情,与银行无关。那么,魏先生当初的面签是否通过?杨先生说,审核贷款是一个复杂的过程,支行的面签只是初审,具体是否可以放贷还得上级分行来决定。鉴于魏先生征信上的两次逾期,分行审核后认为不符合条件,不予贷款。

  6月14日,房地产商销售人员再次与记者联系,告诉记者通知魏先生买理财保险的事是个误会,一定是在传达过程中没有传达清楚,银行是不会捆绑搭售理财保险的。魏先生的贷款问题他们会想办法解决。

  6月22日,记者从魏先生处获悉,房地产商已经和他达成和解,会帮他重新联系一家银行,达成贷款。

  提醒 查好征信再贷款

  据了解,银保监会明确要求各银行做到“七不准”:1.不准以贷转存(强制设定条款或协商约定将部分贷款转为存款);2.不准存贷挂钩(以存款作为审批和发放贷款的前提条件);3.不准以贷收费(要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用);4.不准浮利分费(将利息分解为费用收取,变相提高利率);5.不准借贷搭售(强制捆绑搭售理财、保险、基金等产品);6.不准一浮到顶(笼统地将贷款利率上浮至最高限额);7.不准转嫁成本(将经营成本以费用形式转嫁给客户)。

  一位银行人士表示,借贷款之机要求客户购买理财保险,是一种违规的搭售行为,遭遇搭售的消费者可保留证据,向监管部门投诉。同时,他建议贷款买房的消费者一定要先做好贷款前的功课,比如查询征信和流水,确保征信没问题,银行流水在贷款额的一倍以上,再去申请贷款;还要在购房合同中约定,如果贷款不能办理如何解决,购房者是否可以解除合同,房产商返还首付款等。

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